马如意草不肥两码中特|两肖两码中特网站|
柏文喜:谈谈长租公寓的上市问题
http://www.gmgebh.tw房讯网2019-9-19 14:34:00
分享到:
[提要]今天,就长租公寓上市问题我接受了有关媒体的访谈。

  今天,就长租公寓上市问题我接受了有关媒体的访谈。

  主要问题集中在以下几个方面:

  1、自去年8月,部分长租公寓品牌相继暴?#20303;?#20498;闭后,长租公寓领域陷入了长期的沉?#29260;凇?#36817;期,长租公寓领域两大头部企业,自如、蛋壳最近相继传出赴美上市传闻,是市场风向发生什么变化了吗?

  2、您觉得当前市场环境对于长租公寓来说,“最好的时代”已经过去了吗?随着资本市场对于长租公寓发展预期的转变(部分房企高管对长租公寓盈利持疑,朗诗退出长租公寓市场等),您觉得自如、蛋壳成功上市的概率有多大?难点在哪里?

  3、从上市地点来看,自如和蛋壳不约而同的选择了境外上市。您觉得其选择境外上市的原因有哪些?上市的根本目的是什么?

  4、自如管理房间数量近85万间,估值50亿美元;蛋壳管理房间数量超50万间,估值20亿美元。您觉得在此时上市时机是否合适?这一估?#30340;?#21542;受到市场认可?

  我认为最近长租公寓两大头部企业自如、蛋壳相继传出赴美上市传闻,并非市场风向发生了变化,因为企业的商?#30340;?#24335;、盈利模式并未发生根本性变化,只不过部分长租公寓品牌暴?#20303;?#20498;闭,部分房企退出旗下的长租公寓业务以后,相对而言行业竞争不再那么激烈,为?#20889;?#30340;长租公寓品牌企业提升管理和拓展经营赢得了时间并腾出了市场空间,反而可能会有利于这些头部企业的快速成长和拓展,行业头部企业携手资本市场进行行业整合的时机可能要来临了。

  我认为当前市场环境对与长租公寓而言,并非“最好的时代”已经过去了,而是经过长租公寓的行业风口以后,大量盲目进入这一领域的品牌、企业和资本倒闭或退出,反而让行业重归理性发展的轨道,对于行业头部企业而言应该是竞争压力减弱、市场拓展机会更好了。

  正因为长租公寓的市场需求是真实存在的,行业前景长期看好,所以我认为蛋壳、自如上市成功的概率还是比较大的,因为资本市场看好的就是行业?#25512;?#19994;前景,投资的也是企业与行业的未来。但是对于这些企业而言,如何在近期提升企业经营,让经营性现金流转正乃至盈利,或者如?#38382;?#29616;?#20013;?#34701;资来补充经营性现流的亏空,让企?#30340;?#22815;坚持到将美好的行业前景转变为企业大幅盈利的那一天,这才是这些企业当前的难点所在。

  至于这些企业上市的难点,在于如何让资本市场对行业前景充满信心、对企业经营给予认同,在此基础?#21916;?#33021;获得资本方和投资人长期的投资加持。

  关于这些企业选择境外上市原因,我认为可能有两个:

  第一个原因是,这类企业属于轻资产、重运营型和高成长?#25512;?#19994;,境外资本市场的接受度更高、估值也较高;

  第二个原因可能是,企业?#20889;?#20110;不盈利状态,而境外资本市场对于?#20889;?#20110;亏损阶段但是前景看好的企业接受度要更好一些。

  对于企业而言,上市的根本愿意,一方面是为了融资来支持企业运营?#22836;?#23637;,另一方面是上市以后企业更加规范?#35813;鰨?#26377;利于提高企业?#24066;藕推?#29260;影响力,无论对于企业的市场拓展还是融资而言都是有利的。另外,因为之前可能有部分投资机构对这些企业有私募阶段的投资,上市是这些投资方获利退出的最好方式和途径。

  各家企业对于上市的诉求和目的不尽相同,上市压力和动力、动机也各不相同,因此对于上市的迫?#34892;?#20063;不一样,所以此时是否是最合适的上市时机对不同的企业也是不一样的。如果企业上市非常迫切,那么市盈率也就不是最重要的考虑因素了。我认为此时应该正好是行业的转折期,一些具有长期眼光的机构可能会看好这个行业和行?#30340;?#30340;头部企业,有可能会给出比较合理的估值。

  问:柏老师,再补充一个问题,您说左晖8月从自如退出和自如现在谋求上市有关系吗?

  上市是自如生存、竞争?#22836;?#23637;的需要,左晖退出不退出不会影响自如上市的大目标,只是会影响自如上市的时间节点罢了。因为这个行业是充分竞争行业,上市是企业发展和生存竞争的需要,而不是自然垄断或者行政垄断行业的企业是可以不上市的。

  左晖是否退出,不会改变自如的行业性质的。每个企?#23548;?#26377;自己的成长路径和成功的理由,他前期的一些市场行为也许有可能不受资本市场待见,因此他的离开有可能有助于自如上市顺利,仅此而已。

 来 源: 凯文叔叔的财经视角

     编 辑:liuy

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 星光·视界公园 [大兴区]

· 庄胜广场8号写字楼 [西城区]

· 金地EOD总部港 [大兴区]

· 杭州天安人寿金融大厦 [拱墅区]

· 杭州天安人寿财富大厦 [拱墅区]

· 金隅高新产业园 [大兴区]

· 中粮置地广场 [东城区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编?#34892;模?10-87768660 ?#38469;?#25903;持:010-87769770
马如意草不肥两码中特
好运来腾讯分分彩计划 11运夺金任5稳赚秘笈 体彩电子投注单 猫咪网的网址现在是啥 重庆时时开奖历史结果 11选5有稳赚的方法吗 微博推广合作 时时彩一期必中计划 腾讯分分彩定位胆个位稳赚公式 北京pk拾每天赚2000